У квартиры череповчанки без её ведома сменилось два собственника

19 ноября 2017, 17:09
Происшествия

Заложницами загадочной аферы оказались две жительницы Череповца. Первая постфактум узнала, что от ее имени совершена сделка по продаже однокомнатной квартиры. Новоиспеченный владелец квадратных метров, череповчанин с московской пропиской, зная, что дело нечисто, поспешил перепродать «однушку». Так в этой истории появилась вторая жертва. Новая хозяйка взяла ипотеку и после оформления сделки со своим ребенком благополучно въехала в квартиру. Сейчас первая собственница подала исковое заявление о признании сделок недействительными и выселении собственницы номер два. «Голос Череповца» разбирался в непростой ситуации.

Первая жертва

Предмет спора — однокомнатная квартира в центре города, на улице Ленина. Череповчанка Светлана Соколова купила ее в феврале 2015 года. Два года она делала там ремонт, а в марте 2017-го сдала «однушку» Андрею Новаковичу. В конце апреля Светлана узнала, что в квартире никто не проживает. Мобильный телефон Новаковича был выключен.

Заподозрив неладное, женщина проверила документы на квартиру и обнаружила, что свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру подменено на цветную ксерокопию.

В этот же день Соколова обратилась в филиал Росреестра, где написала заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.

Было это 27 апреля 2017 года. Как потом выяснилось, эта предупреждающая мера была предпринята слишком поздно. Квартира Соколовой была продана еще 19 апреля. Покупателем значился 54-летний Олег Ревяко, а продавцом… Светлана Соколова. Вот только о сделке женщина, по ее словам, не имела ни малейшего представления.

Как указала в исковом заявлении Светлана, «неизвестное лицо от моего имени, воспользовавшись похищенным у меня свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, подложным паспортом на мое имя, продало квартиру Ревяко». Запись о состоявшейся сделке внесена в ЕГРН 28 апреля 2017 года, то есть через день после того, как Соколова обратилась в указанный государственный орган.

Чужой почерк

19 мая Соколова заявила о случившемся в полицию. 17 июня в отношении неустановленных лиц было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».

Во время предварительного расследования сам Ревяко и представитель агентства недвижимости сообщили, что при оформлении сделки по продаже квартиры от имени собственника выступала не Соколова, а какая-то другая женщина. Кроме того, проведенное судебно-почерковедческое исследование подтвердило, что подписи в договоре о купле-продаже квартиры от 19 апреля 2017 года и в расписке о получении денег от Ревяко выполнены не Соколовой.

Пока не завершено расследование, мы не беремся говорить о виновности кого-либо или о наличии корыстного умысла. Но факт остается фактом: зная, что сделка по квартире «нечистая» (об этом мужчину предупреждали в правоохранительных органах), Ревяко выставляет на интернет-сайте объявление о срочной продаже квартиры на улице Ленина. Покупатель не заставил себя ждать. Интерес к «однушке» проявила череповчанка Юлия Черепанова.

Вторая жертва

«У моих родителей была четырехкомнатная квартира в Зашекснинском районе, они ее продали, переехали в «двушку» и отдали нам с сестрой по 700 тысяч рублей, — рассказала «Голосу…» Юлия Черепанова. — Я одна воспитываю десятилетнюю дочь, искала квартиру, куда можно сразу въехать, с ремонтом. Увидела объявление о продаже «однушки» на Ленина. Мы ее посмотрели — сначала я одна, потом с папой, квартира нас устроила. Я спрашивала у риелтора о прежнем владельце. Она сказала мне, что мужчина проживает в Москве, недвижимость в Череповце купил недавно, но сейчас по личным обстоятельствам продает ее».

Юлия обратилась в банк, оформила ипотеку на недостающую сумму для покупки квартиры — 500 тысяч рублей.

— Когда я разговаривала со специалистом банка, меня уверяли, что перепроверяется вся информация по квартире, поскольку речь идет о вторичном жилье, — рассказывает Юлия.

16 июня 2017 года между Ревяко и Черепановой был заключен договор о купле-продаже «однушки». Юлия купила ее за 1 190 000 рублей. Вскоре после этого череповчанка с дочкой переехали в квартиру. Звонок из полиции 18 сентября прозвучал для Юлии как гром среди ясного неба. Сначала женщина долго не могла понять, о чем вообще идет речь, отказывалась верить в то, что у ее квартиры, оказывается, есть другой владелец!

— Мне стало плохо прямо в кабинете следователя, — говорит Юлия. — Я написала заявление о проверке действий Ревяко.
Дело в том, что в договоре, заключенном между Черепановой и Ревяко, есть следующий пункт: «Продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается».

Ипотека за воздух?

Какова ситуация на сегодняшний день? Расследование уголовного дела приостановлено, но это решение следователя обжалуется. Светлана Соколова написала исковое заявление в суд с просьбой признать недействительными обе сделки по купле-продаже квартиры, признать право собственности на эту недвижимость за ней и выселить Черепанову с несовершеннолетней дочерью.

— Эта квартира — мое единственное жилье, — говорит Юлия Черепанова. — Нам с ребенком фактически некуда идти. Я получаю зарплату в 20 000 рублей, плачу ипотеку — 6 700 рублей каждый месяц. Взяла я ее на десять лет. Я обращалась в банк, обрисовав им ситуацию, но мне там сказали, что даже в случае, если суд признает сделку недействительной, ипотеку с меня никто не снимет. Пока мы проживаем в этой квартире, на нее наложен арест. Я просто в шоке от всей этой ситуации, никогда ни я, никто из моих знакомых не сталкивались ни с чем подобным!

«Гражданин не защищен»

«Фактически Черепанова в данной ситуации является добросовестным приобретателем. Однако исходя из особенностей действующего законодательства при подобных обстоятельствах она с несовершеннолетним ребенком может лишиться единственного жилья и остаться с обязательствами по ипотечному кредиту, — говорит юрист Александр Яковлев. — При должной расторопности сотрудников правоохранительных органов объективно имелась возможность предотвратить заключение договора о купле-продаже спорной квартиры и возникновение негативных правовых последствий после обращения первого собственника в полицию с заявлением. Также при условии осуществления банком действительной проверки юридической чистоты сделки возможно установить сомнительные моменты и минимизировать риски заемщиков. Правоохранительным и судебным органам следует особенно внимательно разобраться в этой истории. Каким образом квартира продавалась без ведома законного владельца? Как все сделки проходили гладко и быстро?! Реалии таковы, что в подобной ситуации гражданин не защищен совершенно и все риски исключительно на его плечах!»

Добавим, что в скором времени состоится судебное заседание по этому непростому делу. «Голос…» будет следить за развитием событий.

Марина Алексеева

Другие новости рубрики «Происшествия»

Другие статьи рубрики «Происшествия»

Rambler's Top100